Đầu tư và định cư tại Hy Lạp đang được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm nhờ chương trình Golden Visa – một trong những chính sách thu hút vốn đầu tư của Hy Lạp dành cho công dân ngoài EU. Thông qua các hình thức đầu tư đủ điều kiện, nhà đầu tư có thể xin thẻ cư trú tại Hy Lạp và hưởng những quyền lợi cư trú theo quy định.
Tuy nhiên, chính sách Golden Visa của Hy Lạp đã có nhiều thay đổi, đặc biệt về mức vốn đầu tư bất động sản, vì vậy việc tìm hiểu kỹ điều kiện hiện hành là bước quan trọng trước khi lựa chọn phương án đầu tư.
Golden Visa Hy Lạp là gì?
Golden Visa Hy Lạp là chương trình cấp giấy phép cư trú cho công dân ngoài EU đáp ứng các điều kiện đầu tư theo luật Hy Lạp. Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp hiện có cơ chế riêng dành cho nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản là công dân nước thứ ba.
Điểm cần phân biệt là Golden Visa không phải chương trình cấp quốc tịch trực tiếp. Đây trước hết là một hình thức giấy phép cư trú dành cho nhà đầu tư.
Đầu tư bao nhiêu để lấy Golden Visa Hy Lạp?
Đối với hình thức đầu tư bất động sản, mức vốn tối thiểu hiện được phân theo khu vực.
1. Mức đầu tư 800.000 EUR
Mức tối thiểu 800.000 EUR áp dụng tại:
- Toàn bộ khu vực Attica, bao gồm Athens
- Đơn vị khu vực Thessaloniki
- Mykonos
- Santorini
- Các đảo có dân số trên 3.100 người
Đây là thay đổi quan trọng của chương trình Golden Visa, được áp dụng nhằm điều tiết dòng vốn đầu tư vào những thị trường bất động sản có nhu cầu cao.
2. Mức đầu tư 400.000 EUR
Tại các khu vực còn lại của Hy Lạp, ngưỡng đầu tư bất động sản thông thường là 400.000 EUR.
3. Một số trường hợp vẫn áp dụng mức 250.000 EUR
Mức 250.000 EUR vẫn tồn tại đối với một số loại hình bất động sản đặc biệt, chẳng hạn bất động sản được chuyển đổi công năng sang nhà ở hoặc tòa nhà được xếp hạng di sản cần phục hồi và đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.
Ví dụ, với bất động sản thuộc diện chuyển đổi công năng, quy định hiện hành yêu cầu nhà đầu tư sở hữu toàn bộ bất động sản và giá trị mua tối thiểu là 250.000 EUR.
Vì vậy, không nên hiểu rằng mọi bất động sản tại Hy Lạp đều có thể xin Golden Visa với 250.000 EUR.
Nhà đầu tư nhận được gì?
Một trong những điểm đáng chú ý của chương trình là quyền cư trú tại Hy Lạp thông qua giấy phép cư trú dành cho nhà đầu tư.
Theo thông tin của cơ quan quản lý, giấy phép cư trú nhà đầu tư có thời hạn 5 năm và có thể được gia hạn khi các điều kiện duy trì khoản đầu tư vẫn được đáp ứng.
Bên cạnh bất động sản, hệ thống pháp luật Hy Lạp cũng quy định những hình thức đầu tư khác có thể thuộc diện cấp giấy phép cư trú đầu tư, tùy điều kiện cụ thể. Ví dụ, một số khoản đầu tư vào doanh nghiệp, tiền gửi hoặc chứng khoán có mức vốn và yêu cầu riêng.
Đầu tư bất động sản Hy Lạp cần lưu ý điều gì?
Nếu lựa chọn bất động sản làm phương án đầu tư, nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào mức vốn tối thiểu.
Một số quy định quan trọng cần kiểm tra gồm:
Thứ nhất, vị trí bất động sản.
Mức đầu tư 400.000 EUR hay 800.000 EUR phụ thuộc vào khu vực.
Thứ hai, loại bất động sản.
Những trường hợp áp dụng mức 250.000 EUR có điều kiện riêng và không phải bất động sản nào cũng thuộc nhóm này.
Thứ ba, phương thức thanh toán và hồ sơ pháp lý.
Hồ sơ Golden Visa yêu cầu các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giao dịch và việc thanh toán theo quy định. Cơ quan quản lý Hy Lạp cũng yêu cầu các tài liệu pháp lý liên quan đến bất động sản trong hồ sơ.
Thứ tư, quyền sử dụng bất động sản.
Các quy định mới đã đặt ra những giới hạn đối với việc sử dụng một số bất động sản Golden Visa cho mục đích cho thuê ngắn hạn, vì vậy cần kiểm tra mục đích sử dụng trước khi đầu tư.
Định cư Hy Lạp có đồng nghĩa với nhập quốc tịch?
Không.
Đây là điểm rất quan trọng khi tìm hiểu đầu tư và định cư tại Hy Lạp.
Golden Visa trước hết mang lại quyền cư trú, còn việc trở thành công dân Hy Lạp là một quy trình pháp lý khác với các điều kiện riêng. Vì vậy, những quảng cáo kiểu “đầu tư bất động sản là có ngay quốc tịch Hy Lạp” có thể gây hiểu nhầm.
Nếu mục tiêu của nhà đầu tư là cư trú lâu dài hoặc hướng tới quốc tịch, cần đánh giá thêm các điều kiện về thời gian cư trú, hội nhập và những yêu cầu pháp lý tương ứng thay vì chỉ căn cứ vào việc sở hữu bất động sản.
Vì sao Hy Lạp được quan tâm trong các chương trình đầu tư định cư?
Hy Lạp có vị trí thuận lợi tại khu vực Địa Trung Hải, nền kinh tế gắn với du lịch và thị trường bất động sản đa dạng. Chương trình Golden Visa cũng cho thấy Chính phủ Hy Lạp tiếp tục duy trì cơ chế thu hút đầu tư từ công dân nước thứ ba.
Đặc biệt, số lượng hồ sơ Golden Visa vẫn đáng kể. Theo báo cáo của Bộ Di trú Hy Lạp, đến tháng 5/2026, tổng số hồ sơ Golden Visa còn đang chờ xử lý được thống kê là 9.210 hồ sơ trên toàn quốc.
Điều này cho thấy chương trình vẫn nhận được sự quan tâm lớn, dù các điều kiện đầu tư đã được điều chỉnh.
Có nên đầu tư và định cư tại Hy Lạp?
Đầu tư và định cư tại Hy Lạp có thể là một lựa chọn đáng tìm hiểu đối với những người muốn sở hữu tài sản tại châu Âu và xây dựng kế hoạch cư trú dài hạn.
Tuy nhiên, đây là quyết định liên quan đến nguồn vốn lớn và quy định pháp lý thay đổi theo thời điểm, nên không nên lựa chọn chỉ dựa trên mức đầu tư tối thiểu.
Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư nên kiểm tra:
- Khu vực và giá trị bất động sản
- Loại hình tài sản
- Điều kiện Golden Visa áp dụng cho tài sản
- Hồ sơ pháp lý và quyền sở hữu
- Thuế, phí và chi phí giao dịch
- Quy định về khai thác/cho thuê tài sản
- Điều kiện gia hạn giấy phép cư trú
- Mục tiêu cuối cùng là cư trú hay hướng tới quốc tịch
Kết luận
Golden Visa Hy Lạp mang đến một con đường cư trú dựa trên đầu tư dành cho công dân ngoài EU, trong đó bất động sản vẫn là một lựa chọn quan trọng. Hiện nay, ngưỡng đầu tư bất động sản phổ biến là 800.000 EUR tại một số thị trường trọng điểm và 400.000 EUR tại các khu vực còn lại, trong khi mức 250.000 EUR chỉ áp dụng cho một số trường hợp đặc biệt.
Nếu đang tìm hiểu đầu tư định cư châu Âu, Hy Lạp là thị trường nên được nghiên cứu kỹ – nhưng cần đánh giá từng dự án và từng hồ sơ dựa trên quy định pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ, thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng cáo.
